报导:岑健伟;摄影:Alissala Thian 槟州政府正式签署104个威南Taman Sungai Duri Permai房屋单位购买合约,以推动槟州“共享拥屋”首航计划,为有需要的州民提供更多环境舒适的廉价屋单位;在“共享拥屋”首航计划下,申请购屋者只需获批屋价的70%贷款,剩余的30%贷款,则将由州政府承担。 槟州首长林冠英指出,共享拥屋计划是州政府为协助低收入群拥首间房屋的新措施,虽然他们或面对向银行贷款的困难,但槟州政府会以免利息贷款方式协助。 “这项措施是按照槟州政府在2014年所提呈的财政预算桉来执行。威南Taman Sungai Duri Permai房屋计划的发展商Asas Dunia有限公司和槟州政府合作完成这项计划,以履行社会企业责任。这些廉价房屋单位,将卖给已经向州房屋部登记、并附合购买廉价屋条件的廉价屋申请者。” 林冠英于4月29日在为购买威南Taman Sungai Duri Permai, Sungai Duri 廉价屋单位签署仪式上表示,槟州政府购买威南Taman Sungai Duri Permai104间廉价屋单位,是在共享拥屋计划(Shared Ownership Scheme)下,其中一项为所需的州民,提供更多环境舒适的廉价屋单位的努力。 威南Taman Sungai Duri Permai房屋计划,也被称为可负担双层连排屋,是由发展商Asas Dunia有限公司所承建,并经在2012年8月13日取得F表格(完工及落成准证)。此计划共有224个房屋单位,其中104个单位将由槟州政府买下,其馀交由有关公司自行处理。 这项房屋计划以“双层连排屋”的概念兴建,底层面积716平方尺;一楼面积为705平方尺,每个房屋单位都有客厅丶饭厅丶3间睡房和 一间厕所/浴室。以廉价屋种类来看,槟州政府发现有关房屋的状况良好。另外,其周边环境舒适和安宁,加上与衔接威南和槟岛的槟城第二大桥邻近,交通非常便利。 他提及,基于许多廉价屋购屋者,无法向银行申请90%或100%的房屋贷款,槟州政府才因此推出这项共享拥屋计划,申请者被银行拒绝的理由,包括没有能力尝还贷款,及拥有不良的贷款记录。 “财政部属下的房屋金融保障基金(SJKP),却无法协助贫穷的购屋者偿还,或获得融资以购买廉价屋。 我们接获许多这方面的投诉,指房屋金融保障基金并无功能,因为许多申请皆不受理或不被处理。” “因此,这是槟州政府为协助州民,让人民能够拥有 更佳素质和舒适生活,并拥有自己的房屋所做出的努力。每个单位的市价为3万8000令吉。无论如何,在这项计划下,申请者只需得到屋价的70%贷款,另外 30%贷款,将由州政府提供。这30%的州政府贷款是免利息的。虽然如此,要获得这项“共享拥屋计划”的购屋者,需出示证据,以证明他们无法获得银行100%的贷款。这项计划的功能如同微型贷款计划。” 他表示,在签署购屋合约后,这104单位的管理将交给州秘书署旗下的房屋部负责,至于房屋分配工作,将由掌管房屋的槟州行政议员佳日星所领导的遴选程序委员会(SPEC)处理,以确保在公平和透明下分配给有需要的一群,遴选过程也将由会计公司进行审核工作。附合资格的申请者,将在“共享拥屋计划”下,与州政府签署合约。 另外,发展商Asas Dunia有限公司董事经理拿督陈福星则表示,州政府及私人界合作不只兴建房屋,而是与州政府协助贫穷者。根据资料显示,我国购屋者高达40-50%申请被拒绝,因此这政策推出得十分合时而且州政府提供30%房屋借款让更多州民受惠,是值得赞赏的政策。 “相比之下,联邦政府所推行的房屋金融基金,在协助购屋者申请后,必须抽取总贷款的1%佣金,这做法无疑是加重购屋者负担,但槟州政府不但不收取1%佣金,反而给予申请贷款的30%免利息。” 他希望往后州政府能够在推行更多类似的政策,让更多的民众能够收益。
房屋
槟州政府在2014年预算案中通过的6项房屋政策获得马来西亚房地产代理协会(MIEA)槟城分会公开支持,以防止炒作房屋价格使到槟屋价受到控制,让可负担房屋更“可负担”。 槟房屋委员会主席佳日星行政议员于2月27日召开记者会时表示,槟州政府2014年财政预算案中所拟定的6项房屋政策正式在3月1日起全面执行,新房屋政策并不会影响该政策落实前的购屋者。这项房屋政策是要保护购屋者的权利,及让可负担房屋计划更“可负担”。 他指出,州政府2014年财政预算案的6项房屋政策包括廉价及中廉价房屋在购买之后,10年内不能公开出售,在槟岛购买40万令吉及威省25万令吉的可负担房屋,5年内不能公开出售、外国人若购买槟岛超过200万令吉及威省超过100万令吉房产及土地,将被征收出售后的成交价格3%税务、购物者3年内出售房屋将被征收出售后的成交价格2%税务,这不包括可负担房屋计划、推行“先租后购”计划及“SOS共享拥有购屋权”计划。 他补充,“先租后购”房屋计划已经在威南Taman Seruling Emas启动首航计划,目前已有51户单位在州政府筛选之下获得,这项房屋计划是限定租户的每月工资不超过2千5百令吉,以及不低于1千5百令吉。该单位是价格25千令吉,租户每个月只需缴付100令吉租金及20令吉管理费,为期15年。而“SOS共享拥有购物权”计划是州政府为只能借到65%贷款的购物者提供另外的35%免息贷款。 他说,马来西亚房地产代理协会(MIEA)在槟州政府宣布执行新房屋政策后在吉隆坡召开记者会公开表示认同及支持州政府。马来西亚房地产代理协会的认同就如注射入强心剂,让州政府更加有信心的执行新房屋政策,同时防止购买房屋被炒作,确保槟州房屋价格都受到控制。
槟州首长林冠英在农历新年前为民众捎来好消息,那就是槟州民联政府落实“先租后售”政策,购下51个威南Taman Seruling Emas 廉价组屋单位,让民众以月租100令吉租赁,在15年后就可拥有相关单位,让贫者也能居者有其屋。 林冠英宣布,槟州政府共花费67万9362令吉,向房屋发展商ASAS DUNIA购下51个威南Taman Seruling Emas 廉价组屋单位,同时再另外花费7万1000令吉来修理相关单位,合共75万令吉。 Taman Seruling Emas 廉价组屋单位于1994年建竣,共有2栋楼、360个单位。 林冠英于1月22日出席槟州政府与房屋发展商ASAS DUNIA购屋签约仪式时指出,民众只需以每月租金100令吉,以及另外每月20令吉管理费,再每月准时缴交租金及管理费,那么在15年后,他们就可拥有相关单位。 他说,其实15年的租期非常短,因为向银行贷款购屋,至少也要25年期限;而州政府目前正与发展商处理购屋手续,并且会让廉价屋及中廉价屋遴选程序委员会负责安排,惟会让被逼迁的居民优先租住。 出席该项购屋签约仪式的尚包括ASAS DUNIA董事经理拿督陈福星、高渊区国会议员拿督曼梳、槟州副首长拿督莫哈末拉昔以及槟州秘书拿督法力占等人。 另外,同时也是房地产商公会槟城分会主席的陈福星说,先租后售政策是个很好的政策,因为这可帮到贫穷者拥有属于他们的屋子。
槟州城市、乡村规划及房屋委员会主席佳日星行政议员再度发函提醒城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰,尽速处理目前仍待批准的一个马来西亚维修基金申请,以让槟州政府通过由槟州政府推行的快乐房屋计划,协助承担廉价屋和中廉价屋居民的维修费。 佳日星表示,联邦政府成立一个马来西亚维修基金,主要是提供全马各州廉价组屋及中廉价组屋管理层申请,以维修或更换组屋公共设施,而联邦政府将承担维修费的90%(廉价组屋)或70%(中廉价组屋)。 他续称,州政府体恤贫困家庭困境,而为了减轻人民的负担,州政府再推行快乐房屋计划,那就是承担另外的10%费用及30%费用,或换句话说,廉价房屋及中廉价房屋的人民无需缴交任何维修费。 “很遗憾的是,槟州共119组屋单位向联邦政府提出一马房屋维修基金申请,但直到今日只有3个单位获得批准,(槟岛Taman Sungai Batu、威省Taman Haji Mohd Amin及Taman Ratna组屋),而这与城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰所说的8个单位获得批准并不符合,后来他再次写信给拿督阿都拉曼达兰希望获得更详细资料,但却始终未获得回复。” 因此,他已于1月10日再致函提醒城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰,他希望联邦政府能趁早处理那些未获批一马房屋维修基金的组屋单位申请,以让槟州政府通过快乐房屋计划,协助承担廉价屋和中廉价屋居民的维修费。 另外,他在巡视打枪埔组屋后表示,在1969年兴建的9栋、共3744单位的打枪埔组屋,已有44年屋龄,是槟城组屋。该组屋于2010至2011年之间开始进行水管提升工程,而提升水管工程分为两个配套,第一配套涵盖打枪埔2112个单位,共耗资363万9817令吉,第二配套则是另外1632个单位并耗资322万令吉,两项工程已在2012年6月30日完工。 他说,公共工程局委托的承包商更换组屋排污系统后,由于处理不当,导致有850个组屋单位面对漏水问题,承包商随后展开维修工程,目前为止,剩下153间组屋单位还未完成维修工程,而其中32间单位仍然没有找出漏水问题。 他说,主要是因为打枪埔组屋的排水管都是贯穿整栋组屋,承包商若要进行维修工程,就必须对整栋组屋进行全面的维修;其二是打枪埔组屋是旧式建筑结构,墙壁与墙壁之间有缝隙,水管里的水流是可已通过,惟要求承包商能加速进行补救工程,必须在农历新年前完成。 他指出,打枪埔9栋组屋的电梯的据资料显示最新状态更新,在打枪埔9栋组屋中,其中B座组屋、E座组屋及J座组屋分别在2009年至2013年期间更换上新电梯,C座组屋将在今年10月换新电梯,其余5座组屋(A、D、F、G、H座组屋)的电梯则会陆续透过槟州财政预算案在2015年至2016年之间更换新电梯。 他说,3栋打枪埔组屋早在2010至2011年之间完成油漆,槟州政府近期内拨款150万令吉为打枪埔另6座组屋重新油漆。这项在槟州政府拨款90%的油漆工程,而剩余的10%费用则由当地居民负责承担。但经过与该区国州议员再里尔及州议员谢嘉平商讨后,已承诺从各选区拨款承担居民所必须承担的剩余10%费用。