“槟州土地价值在30年内达1000%的惊人涨幅，但是我们向人民征收的地税，仍停留在1994年的土地税率。”
换言之，槟州自1994年之后，已长达30年未曾检讨地税，随着国家土地理事会的批准，槟州土地及矿物局已展开检讨地税工作，包括重新审查土地产权等，同时针对调涨幅度作出建议，并计划在2026年1月1日开始落实。
槟州土地及矿物局总监费扎尔博士接受《珍珠快讯》专访时指出，其实在法律之下，州政府每10年必需进行一次的地税检讨。然而，槟政府最后一次作出的地税检讨是在1994年，即这30年来的土地税率是没有作出任何调整。
他说，槟州一些地区的土地价值已经涨幅了高达1000%，这也意味着业主所拥有的土地价值，和被征收的地税率是不成正比的。
“惟，目前阶段槟州政府仍在详细探讨地税征收率，以确保不会为民众带来负担的同时，又能提高州的税收入。”
他指出，此次地税率检讨的实施，也为槟城土地及矿物局提供了更新e-Land系统下的土地税信息的机会。
“e-Land系统中税务信息或资料的更新，将能够帮助当局依据地点、用途及土地实际情况来作出地税调整。”
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槟51.99%土地属于一级地契
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费扎尔博士指出，截至目前为止，州内的注册地契总数为37万3777个，这当中有51.99%，即19万4362个地契是属于一级地契（First Grade）。
他说，一级地契土地在我国，只存在于槟州及马六甲两个州属，虽然有关土地能够无需土地开采准证和豁免缴付州政府单位征收的特许权使用费，但相关土地仍受限于1976年城市与乡村规划法令，以及其他相关的法律。
而这次的检讨地税涉及了各个组别，包括了住宅区、商业区、工业区及农业地。
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单位税不受地税检讨影响
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至于检讨地税方面，是否涉及分层物业的单位税？答案是：不受影响。
费扎尔博士指出，目前正在实施的土地税审查将不涉及分层所有权，但农村到城市分类过程中，则有概况分层所有权。
他说，这是因为根据 1985 年分层产权法，自上次检讨与审查算起，即 2019 年落实单位税，10 年内不得进行利率审查。
“截至目前为止，槟州有将近的30万名分层物业业主都不会受到2026年落实的新地税影响。”
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通过官网及柜台查询最新资讯
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他提及，一旦所建议的新地税获得州政府通过及宪报后，民众就可从2026年1月起通过槟州土地局的官方网站，或亲临柜台查询新地税率，抑或是相关的资讯。
他指出，当局依旧会在2026年发放新地税税收单予业主。他呼吁业主们若邮寄地址及联系号码有任何更改，都请在官网上更新。
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报导：翁懿娴
摄影：Darwina Mohd Daud